Mortgage Bank Mortgage 31 Mortgage Bank Mortgage Mortgage Bank Mortgage
Mortgagebankukmortgage About Mortgage Bank Mortgage 美国地产买卖常识问答- 中英对照 - 美国美家房屋销售咨讯网
Mortgagebankukmortgage About Mortgage Bank Mortgage
) About Mortgagebankukmortgage About About 
About searchbosearcht About Mortgagebankukmortgage Ab Mortgagebankukmortgage ut About at%E6%B5%B4%E8%A1%80%E6%88%B0%E5%A3%ABwikimosearchat Mortgagebankukmortgage shi+ About E Mortgagebankukmortgage % Mortgagebankukmortgage 8% Mortgagebankukmortgage B%search8%E7%81%AB%E5%BD%B1%E5%BF%8D%E8%80%85NTSD2.3%E6%A5%B5%E9%99%90%E9%9C%87%E6%92%BC%E7%89%88B Mortgagebankukmortgage % Mortgagebankukmortgage D Mortgagebankukmortgage 1 About Mortgagebankukmortgage About search About search
Mortgagebankukmortgage search Mortgagebankukmortgage searchsearchsearchsearch About Mortgagebankukmortgage 息 About +tomoya+toshi+%E4%B8%8B%E8%BD%BD About About 
About About About Mortgagebankukmortgage Mortgagebankukmortgage About %E6%B5%B4%E8%A1%80%E6%88%B0%E5%A3%ABwiki About 
search About searchsearchsearchstarting%20on%20her%2023rd%20birthday%2C%20janet%20plans%20to%20start%20saving%20for%20her%20retirement.%20she%20will%20contribute%20%242%2C000%20to%20a%20brokerage%20account%20each%20year%20on%20her%20birthday%2C%20starting%20today.%20her%2042nd%20and%20final%20contribution%20will%20take%20place%20on%20her%2064th%20birthday.%20janet's%20aunt%20gave%20her%20%2411%2C000%20today%20to%20get%20the%20account%20started.%20if%20the%20account%20has%20an%20expected%20annual%20return%20of%2011%25%2C%20how%20much%20will%20janet%20expect%20to%20have%20in%20her%20account%20on%20her%2065th%20birthday%3F31searchsearch
Mortgagebankukmortgage Mortgagebankukmortgage Mortgagebankukmortgage About Mortgagebankukmortgage Mortgagebankukmortgage Mortgagebankukmortgage searchsearch About Mortgagebankukmortgage 
About 
search
抵haole09.comsearchsearch About search About Mortgagebankukmortgage Mortgagebankukmortgage
问：什么是变化利率贷款(Adjustable ? Rate Loan)？
答：变化利率贷款因贷方变化利率，或还贷金额或还贷时间不同而有几种：
1、变化利率贷款(ARM)：这类贷款通常提供前几年较低的固定利率，然后利率会随著指数(通常是一年期财政债券Lender而变，但同时贷方(T-bill Rate)限定最高变化额度(CAP)。有的贷款也限定最低变化额度(Floor)。
2、可转换ARM(Convertible ARM)：这类贷款通常允许贷款人(Borrower)将变化利率贷款转换成一定时限内的固定利率贷款。例如前5年每年利率固定。
3、可重新协定利率贷款(Renegotiable ? Rate Mortgage或Rollover)：这类贷款通常固定前几年的利率和月付数额，然后允许贷款人重新协商利率。
4、渐进付款贷款(Graduated Payment Mortgage或GPM)：这类贷款的头两年付款较低，但在第5-10年或逐渐调升。
5、共享升值贷款(Shared-Appreciation Mortgage)：这类贷款提供低于市场的利率，但同时贷方共享房屋升值，在卖房时或在协议时间借款人必须付给贷方升值共享部分。
问：什么是气球贷款(Balloon Loan)？
答：气球贷款要求贷款人在一定时间内(通常是3年、5年或7年)全部付清贷款余额。这类贷款的利率可固定或变化。
问：什么是超额贷款(Jumbo Loan)？
答：超额贷款是指贷款数额超过Fannie Mac和Freddie Mac允许的额度，如截止2004年1月1日该额度为$333,700.00，超额贷款的利率通常要高于其它贷款。
问：什么是可转让贷款(Assumable Mortgage) ？
答：可转让贷款允许借款人将贷款转让给下一个买主。绝大多数贷款通常是“卖房即付清”(Due-on-Sale)贷款，只有少数贷方提供可转让贷款。值得注意的是，可转让贷款的利率通常不是原贷款利率，并且贷方会收取转让费用。
问：什么是提前付清罚款(Prepayment Penalty) ？
答：提前付清罚款在多数州是非常受到限制甚至是不合法的，但贷方规定贷款的前几年提前付清罚款完全可能。通常罚款额在贷款的1-2%。
问：房屋过户时，房契(Deed)会给谁？
答：在所谓的Title State，如纽约州，房契由贷款银行保管直到还清贷款。但在所谓的Lien State，如新泽西，房契交给买方。
问：过户时，贷款公司说贷款已经卖给别的银行，这是怎么回事？
答：大多数贷款在过户后转卖给互助基金(Mutual Fund)或保险公司，而贷款公司只是充当贷款中间服务者，负责处理每月还款，房地产税等。按照1990年国家可支付住房法案(National Affordable Housing Act of 1990)，贷方(Lender)须：
1、在贷款转卖生效日之前至少15天内通知贷款人。
2、通知书上须注明新的贷款机构的名字及地址，生效日期，第一次付款变更日期以及免费电话。 3、贷款条件不可变。
4、提供借款人60天应变时间，这期间，不可加收迟付罚款。
问：什么是托收帐户(Escrow Account) ？
答：托收帐户是贷方为你支付地税、房屋保险而专门设立的独立帐户。通常在过户时，贷方会要求托收1-3个月的地税和房屋保险。托收帐户不付利息。联邦房地产过户程序法案(The Real Estate Settlement Procedures Act)对托收帐户有严格限制。根据这一法案，银行可征收的托收金额计算相当复杂，但粗略讲，应以不超过2个月的托收项目为宜。
问：房屋净值贷款(Home Equity Loan)和房屋第二贷款(Second Loan)有何差别？
答：两者相同的是利息都可扣税(Tax Deduatible)并且都有房屋抵押。不同的是第二贷款是定期固定利率贷款而净值贷款通常是变动利率。
zMortgagebankukmortgage About Mortgage Bank Mortgage 美国地产买卖常识问答- 中英对照 - 美国美家房屋销售咨讯网g k Mortgage Bank Mortgage
yMortgagebankukmortgage About Mortgage Bank Mortgage 美国地产买卖常识问答- 中英对照 - 美国美家房屋销售咨讯网n h Mortgage Bank Mortgage Mortgage Bank