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Geldanlage: Investmentfonds - Immobilienfonds - Reits-Fonds

Reits-Fonds - Immobilienfonds

In Deutschland sind seit 2008 auch börsennotierte Immobiliengesellschaften möglich. Damit können Kapitalanleger in börsennotierte Immobilien-AGs investieren. Das Reitgesetz (ReitG) regelt die Voraussetzungen. Da aber Reits bislang nicht in Wohnungen bzw. Wohngesellschaften investieren dürfen, gab es - mit Stand Dezember 2009 - erst 2 Reits. Es gibt aber politische Bestrebungen, dass Real Estate Investment Trusts auch in Wohnimmobilien investieren dürfen.

Anteile an Reits werden im Gegensatz zu Anteilen an einem Immobilienfonds wie Aktien gehandelt. Die börsennotierten Immobiliengesellschaften müssen als Reit 90 Prozent ihrer Gewinne als Dividenden ausschütten. Die Besteuerung erfolgt nur beim Anteilseigner. Auf ausländische Anteilseigner würde wegen der Doppelbesteuerungsabkommen - wenn überhaupt - nur eine sehr geringe Steuerlast entfallen. Die Käufer von Reits werden zu Aktionären. Als Folge unterliegen die Erträge aus inländischem Grundbesitz vor dem Zufluss an den Anleger der Abgeltungsteuer. Steuerlich besteht daher kein Unterschied zwischen einem offenen Immobilienfonds und einem Reit.

Im Unterscheid zu offenen Immobilienfonds stehen Reits nicht unter Handlungsdruck durch Zuflüsse oder Abflüsse von Liquidität. Durch die im Vergleich zu offenen Immobilienfonds höhere Volatilität sind sie risikoreicher. Zwar sind Reits durch die tägliche Notierung transparenter aber dadurch auch viel mehr den täglichen Schwankungen an der Börse ausgesetzt.

Reits in den USA
"Reit" ist die Abkürzung für Real Estate Investment Trust. In den USA steht der Begriff "Reits" für an der Börse handelbare US-Immobilienaktiengesellschaften. Ein Reit muss dabei mindestens 75% des Vermögens in amerikanische Immobilien investieren. Grundsätzlich ist ein Reit eine Gesellschaft oder ein Trust, der das Anlagekapital der Anleger und Anteilseigner einsetzt, um im Immobilienmarkt zu investieren.

Man unterscheidet zwischen Equity-Reits und Mortgage-Reits. Equity-Reits investieren direkt in Immobilienobjekte, während Mortgage-Reits Hypothekendarlehen kaufen und verwalten. Der klassische Immobilienfonds ist ein Equity-Reit. Equity-Reits sind auch konservativer in ihrem Anlageverhalten, weil sie für Zinsschwankungen weniger anfällig sind als Mortgage-Reits.

Sind Anteile solcher Aktiengesellschaften in einem Fonds vereint, spricht man von einem Reits-Fonds. Reits-Fonds sind grundsätzlich flexibler als gewöhnliche Immobilienfonds, denn von Reits-Immobilienaktien kann sich ein Fonds natürlich schneller trennen als von schlechten Bestandsimmobilien.

Das US-amerikanische Steuersystem sieht für Reits eine "Freistellung von Körperschaftsteuer" vor, wobei eine Art "Zwangsausschüttung" an die Investoren erfolgen muss. Der amerikanische Fiskus erhebt so Steuern auf die erhaltenen Kapitalerträge. Voraussetzung: Mindestens 95% des steuerpflichtigen Gewinnes des Reits müssen ausgeschüttet werden. lWww Mortgagebankukmortgage Tag Lcd Projector Mortgage Bank Mortgage Reits-Fonds - börsennotierte Immobilienfondsq b Mortgage Bank Mortgage eWww Mortgagebankukmortgage Tag Lcd Projector Mortgage Bank Mortgage Reits-Fonds - börsennotierte Immobilienfondsy c Mortgage Bank Mortgage